其中静安区灵石社区N070402单元094a-14地块共收到32个问题，而静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块的问题数量达到140个。
据悉，这两幅地块计划于9月14日举行现场竞价，竞价规则为“双高双竞”，即首先进行第一轮竞价，一旦触及中止价，则转入竞品质阶段，若竞争仍未见分晓，则继续进行第二轮竞价，直至最终出价最高者胜出。
具体来看，静安区灵石社区因其并非纯宅地，而是住宅与办公混合用地，因此开发商对办公部分提出了较多问题。
答：本次出让地块位于静安区大宁功能区核心区域，办公物业在五年培育期内引进税收应达到1亿元/年(产出强度约5000元～10000/平方米/年)，后续办公物业自持年限内引进税收应达到2亿元以上/年(产出强度约10000元/平方米/年)。以上产出强度要求自落税之日起新增税收，不包括已在静安区落税的，不包括地块出让及开发过程中所产生的税收贡献。
答：根据文件要求：“包含商品房住宅建筑的超低能耗建筑项目，应以建设工程设计方案批复中的所有建筑作为申报范围，其中计容建筑面积小于2000平方米和建筑高度超过100米的单体建筑原则上不列入申报范围”。具体请按《上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发〈关于加强超低能耗建筑项目管理的相关规定〉的通知》（沪建建材﹝2022﹞613号）执行。
曹家渡地块答疑纪要主要涵盖了地块相关税费、建设配比、教育配套设施、道路建设以及竞拍规则等多个方面。
问题23:该地块公共服务设施指标最低为500平米，该指标可否与千人指标合并；有公共服务设施指标是否还需考虑千人指标？
答：根据《关于静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块产业征询的复函》，结合地块实际开发建设情况，该地块配套商业不做强制性要求。如需配套商业，受让人在符合规划、建设等相关法律法规的前提下，可依据项目建设方案，结合项目定位，设置高品质且与居民生活密切相关的生活服务业态，无最低面积要求。配套商业须由受让人统一招商运营，在出让年限内整体持有、产权不得分割。（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）
问题49:“高品质建设”指标方案表中，公共服务设施的竞报增加值如何分配？是按比例增加还是任意增加？
答：出让宗地公共服务设施500平方米（为竞指标起始值，最终以现场竞报结果为准），包括居委会200平方米（计容）、老年活动室200平方米（计容）、文化活动室100平方米（计容），以及其他公共服务设施 \ 平方米（计容，具体功能、面积应在建筑规划设计方案中明确），上述公共服务配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，由受让人建成后产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。公共服务设施竞报增加值的具体功能、面积在建筑规划设计方案中予以明确。
答：根据《2024年静安区幼儿园招生入园工作实施意见》，2024年曹家渡社区C050301单元9A-20地块所在的曹家渡街道，幼儿园入园采用“填报志愿、按类排序、统筹协调”的办法，曹家渡街道范围内有静安区南西幼儿园、常熟幼儿园、余姚路第二幼儿园、常德书法幼儿园。区教育局每一年优化配置与统筹学前教育资源，每一年的招生办法均以当年公示的招生信息为准。
根据《上海市静安区教育局关于2024年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，2024年曹家渡社区C050301单元9A-20地块纳入上海市第一师范学校附属小学招生范围，该校位于区内教育资源结构性紧缺地块，当报名人数超过学校招生计划时，超出计划部分由区教育局根据相对就近原则，视区域内其他公办学校学额情况，进行统筹安排。每年小学招生入学办法均以当年公示的招生信息为准。
公办初中学校招生采用相对就近小学对口或“电脑派位”等方法，小学毕业生免试入学。
问题103:根据控规，地块东侧规划道路南侧目前存在万春小区2栋楼，是否要改道？万春小区是否有拆迁计划？
答：地块外市政道路上康定路和万春街存在架空线，包含信息架空线和电力架空线；武宁南路架空线地块规划为公共绿地，目前现状为汽车销售公司以及其厂房，该厂房是否涉及生产？有无噪音及污染？有无拆迁计划？
不仅能级高，且配套在快速兑现，给予购房者强力信心，关键它配套聚集度高，从板块内新房花语前湾可步行到商业、交通、生态、医疗等配套。
所以，若你很在意配套的便捷度，以及配套能级对于板块的发展加持，700万级优选项就是前湾。
大家更关心的是交通和商业，前湾坐拥三轨交，13号线西延伸和示范区线正在建设中；商业上，开市客已营业，前湾印象城MEGA和超极合生汇都在建中。
试想一下，有1条轨交和1个印象城的南翔如今都成了上海西北商业中心。那规格更高的前湾，我想不仅仅是大虹桥新的商业中心那么简单。
你要知道前湾还手握“世界级会客厅”的高定位，同时建面约200万方的商办量级，也是700万级板块中更澎湃的，所以它大概率将是上海又一个发展极点。
另一方面是确定性，前湾商业、交通、医疗、生态都是已落成或在建状态，基本等花语前湾交房，就能享受。配套不存在画大饼，买得更安心。
值得一提，前湾配套不仅能级高，关键还十分齐全且集中度高，这会带来一个好处：
不管板块内产业人员还是居者，平时逛街、就医、上班、上学、休闲逛公园都可以在前湾完成，不用再大老远跑到市中心，你的生活在板块内就能形成完美闭环，比如
而且，小编也与花语前湾前期业主探讨过，很多买家表示：父母和小孩都在上海，所以他们很看重周边的商业、医疗、生态。
因为自己去上班，父母和孩子在家就需要场景来承载他们的欢乐，那隔壁就是大型商场和公园，方便父母带孩子娱乐；同时优质医疗在侧，也能让父母住得更安心。
综上，700万级置业，前湾是当之无愧界面更崭新、配套更全能、步行范围内生活幸福度、宜居属性更高的板块。
现在不少项目在卷公区，道理很简单：装修不满意你大可砸了重装，但公区是你后期花再多钱也改变不了的。
花语前湾的公区可圈可点，满足仪式感尊贵感的同时融入艺术氛围，让居者能在城市快节奏生活中体验慢下来的感受。
相当于9辆劳斯莱斯库里南首尾相连，豪华气派扑面而来，营造了文华东方风格的酒店式环岛落客区。
一方面诠释花语系“慢下来的优雅”主张；另一方面艺术的升华让产品更有格调，更具生命力。
项目精心打造约2200㎡架空层，设置为尊享城市会客厅，为业主提供多元社交主场。
花语前湾两个地块中间设有约260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街公共街区，将形成开放无界的城市会客厅，极大便利业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
花语前湾汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，回家就是静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
社区内规划“一轴三带四园”景观布局，约800㎡阳光草坪、四大中心花园、生态景观一应俱全。
项目在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
值得一提，如今园林、架空层已实景呈现，步入其间，树影摩挲、水石相激，在移步易景间遇见真切的美好，身心也归于宁静、和谐。
在室内产品力上，中国铁建作为国匠，立足购房者居住体验，从户型、精装到细节每一项都精心研磨，带来同级标杆产品力。
首先，项目近期销售势头非常好，大户型已售罄，目前在售建面约90-101㎡3房。
✔得房率高达约74.7%-80.3%，相比市场平均73-75%得房率水准，花语前湾实得面积更多，也为购房者省下真金白银。
✔LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。
✔项目有一处很有特色的设计，客厅阳台间无剪力墙，一方面阳光从阳台射入可更好到达社交空间；另一方面增加了阳台与客厅之间的连贯度，空间更显宽敞。
全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、百朗（或同等档次品牌）新风。
厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。
主卧卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。
顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部活动板可调，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间；可伸缩衣架，方便出入取用；鞋柜还自带除臭精灵。
全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。
客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。
于花语前湾业主，向内是隐奢度假氛围，向外则弥漫着高级烟火气，步行范围内的高能级配套让生活幸福感倍增。
届时，13号线向东可去市中心，向南可达虹桥枢纽；示范区线东西衔接虹桥枢纽和长三角。
*25号线信息来源《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》
另外，前湾地区内三个地铁站点都是TOD开发，这意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。
根据印力集团的信息，前湾印象城MEGA将“国际化社交度假漫游湾”的核心DNA融入建筑设计、主题场景、品牌等各个方面，并将重塑在地文化的活性与个性，构建混合文化、艺术、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的国际生活新图景，计划于2025年开业。
还有上海超极合生汇，预计2025年竣工。等花语前湾交房，前湾大型商业配套基本都能落地了。
包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。
在其他板块，可能永远感受到的是喧嚣；而在前湾，绿带、水景渗透到板块各个角落，繁华烟火气与自然的绿完美融合。
尤其是规划了约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。
根据聚力华漕的消息，前湾公园中的前湾广场即将完工，拥有约1.3万方中央大草坪。
产业上引进的是蓬勃发展的生物医药产业，以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业纷至沓来。
还有电竞产业，edg电竞俱乐部已落户，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。
甚至围绕彩虹湖结合TOD开发，规划三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米，商办势能强悍，前湾将是大虹桥新产业中心。
商业配套：板块内已聚集开市客、前湾印象城MEGA（在建中）、上海超极合生汇等多个高端商业体。
交通设施：示范区线号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。
医疗设施：依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。
什么是限购政策中的“多子女家庭”？答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
9月五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单.
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
07.上海直系更名/赠予/继承政策:2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
