中铁置业在浦东新区上钢新村街道的37-12地块新建住宅项目规划设计方案正式公示。该项目包含高层住宅公共租赁房配套设施，带有风雨连廊，设计亮点颇多。
近日，中铁置业在浦东新区上钢新村街道的37-12地块新建住宅项目规划设计方案正式公示。这块地在今年5月28日的上海土拍中被中铁置业以约13.24亿元竞得，成交楼板价为53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价则为10万元/㎡。
根据方案，项目基地占地面积12482.25平方米，容积率为2，总建筑面积为38624.75平方米，其中地上建筑面积为27902平方米，地下建筑面积为10722.75平方米。整个项目将设置3幢14至15层的高层住宅、1幢公共租赁房和1幢配套用房。配套用房内包含老年活动室、便利店、社区医疗卫生设施和日间照料中心等，1#、2#、3#住宅楼的首层均为架空设计。
从景观设计上看，小区将设有风雨连廊，贯穿整个项目，将各建筑架空层串联在一起。这块地位于浦东内中环的世博板块，距离黄浦江直线公里。这个区域本质上是一个由上钢、上南、周家渡等街道组成的居住型板块，周边的老公房大多有30到50年房龄。虽然本项目周边老小区居多，环境并不算特别理想，但项目恰好位于上海2035规划中央活动区的范围内，未来发展潜力巨大。
从这次公示的设计方案来看，中铁置业在浦东新区上钢新村街道的37-12地块新建住宅项目，无论从规划还是设计细节上，都展现了他们的专业和用心。项目设置的风雨连廊设计，不仅提升了小区的整体景观效果，也为居民提供了更多的活动空间和便利。特别是考虑到了老年人和社区医疗卫生等配套设施，更展现了开发商在居住舒适度和社区服务上的细致考量。
不过，也有一些问题值得关注。首先，项目周边的老旧小区较多，整体环境还有较大的提升空间。虽然项目位于中央活动区，但如何与周边环境协调发展，提升整体区域的居住品质，是一个值得思考的问题。此外，虽然高层住宅的设计看起来很美观，但实际居住体验如何，还有待时间的检验。
总的来看，这个项目无论从地理位置还是设计规划上，都有很大的亮点和潜力。伴随着周边环境的不断改善，相信这个项目会为浦东新区带来新的居住体验和发展机遇。
